仔细阅读下列案列,回答第一、二题,共100分。 

上品三明治公司

背景介绍

1989年,上品三明治公司(下文简称“上品公司”)在伦敦开设了第一家门店。上品公司的三明治品种丰富,为满足顾客的个性化需求提供了不同的面包、馅料组合。这种创意受到消费者的极大青睐,公司得以迅速扩张。下表显示了上品公司成立25年来迅速增长的门店数量。

上品公司在英国的门店数量

上品公司位列英国金融时报指数(FTSE )前250强,是一家公认的成功企业。

对于上品公司这样的企业来讲,近几年确实是发展的黄金时期。较低的利率意味着筹资成本低,而经济衰退又迫使人们生活节俭。在城市工作的人们开始喜欢便宜、快捷的午餐。上品公司成为这一潮流的受益者。

公司门店一直面向当地招聘备餐和服务人员,但主管和经理往往选自更广的区域。如果本地员工具备了晋升资格,他们可以在其他门店获得更高的职位。

自上品公司成立之日起,公司的使命陈述就未曾改变过。

上品公司的食品一向制作精良、新鲜可口。为投顾客所好,公司还向顾客征求关于新口味或馅料的建议。

上品公司自成立以来业务发展十分成功,原因之一在于它的创新能力。公司在雇佣和晋升制度上享有良好的声誉。英国多地的官员都认为上品公司能遵守英国雇佣法,能采取积极的措施避免由种族、宗教、性别、性取向或残疾偏见引起的法律纠纷。并且,公司所有级别的员工都享有同等的晋升机会。

此外,上品公司力争在环境问题上作出表率。公司在减少污染和使用可持续产品上付出的努力得到了公众认可,被认为是一家承担了社会责任的公司。同事,公司因捐助当地的公益活动和慈善机构赢得了人们的尊重。

由于上述原因,上品公司收到了利益相关者的拥护。股东对高额股利和持续上升的股价表示满意,而雇员对这个公认的好雇主十分忠诚和拥戴。顾客喜欢公司的产品,社会总体上对公司富有社会责任感的经营方式表示赞赏。

经期的变化

上品公司在英国开设新门店的速度开始下降,因为很多合适的地点都已开店,当地的竞争也愈加激烈。公司董事们认为在英国进一步发展的机会有限,正在考虑公司未来发展的各种选择。其中一个可能的举措是打入欧洲其他国家市场。然而,上品公司的声誉仅限于英国国内,并不具有国际知名度,因此无法依靠它的品牌来促进销售。相关研究表明,在欧洲其他较发达的国家,同类公司已经存在,而且当地的商业地产价格高,竞争激烈。在欧洲不太富裕的国家,城市里已有类似的商家,而偏远的乡村仍保持传统的生活方式,能购买这种食品的人数有限,对上品公司这样的企业而言缺乏明显的商机。亚洲市场是另一个具有发展潜力的地区。

下表列示了上品公司当前的财务状况。

上品三明治公司年度利润表 截止到2013年6月30日(单位:千英镑)

上品三明治公司资产负债表 2013年6月30日(单位:千英镑) 

贷款和房地产的计价

在授信相对宽松、房产价格上涨的经济环境下,企业以较低成本借款购买房产并加以翻新,资产负债表会显示良好的财务状况,这也是是上品公司赖以扩张的基础。同时,公司也考虑了未来的经济大萧条对企业信心造成的影响。下表列示了到2014年6月,若英国房产价值减半,上品公司可能出现的另一种财务状况。

上品三明治公司预计资产负债表 2014年6月30日(单位:千英镑)

发展计划

在一系列会议之后,高层管理者提出了上品公司未来发胀的两种选择:

1、增加在英国的门店数量

2、通过收购企业的方式,在新加坡开设门店,提供西方人和当地人都喜欢的产品。

研究第二个备选方案是,上品公司发现了一家蕴含潜在商机、已经营10年的面包店。目前,该面包店制售多种面包、蛋糕和馅饼。最近新增了冰激凌和油炸多纳圈等品种。房产占地650平米,除店主之外,还有50名雇员。店面新近装修过,并安装了新设备,包括最新型的烤箱、油炸锅具和冰激凌机。售货柜台和设备商誉在内的收购价为4,500,000英镑。

面包店提供的财务数据如下:

1、2012年7月到2013年6月的年度销售收入为15,000,000英镑

2、2012年7月到2013年6月的年度净利润为1,050,000英镑

面包店经营所用房产租金为每月350,000英镑,后续18个月租金不变。

上品公司董事会意识到,新加坡门店占地面积比英国现有任何门店都大得多,员工人数及收入也更多。他们也了解到新加坡已经拥有了很多食品饮料店,其中包括一些知名的大型西式快餐连锁店。有些董事担心收购这家店作为上品公司在新加坡第一家门店的计划有些冒险。他们的顾虑是:这种扩张计划对公司内部沟通造成的影响及何如经营的问题尚待论证,包括企业经营的道德伦理观等。另外一些董事则确信这是一个很好的经营选择,它为企业提供了新的增长机会。

作为决策程序的一部分,董事会研究了从新加坡商务部获得的一份2013年新加坡经济增长情况报告。该报告提供了下列信息:

● 2013年第一季度新加坡经济增长率为0.2%,而2012年第四季度的经济增长率1.5%。

● 2013年度新加坡全年的预期经济增长率约在1.0%和3.0%之间。

● 2013年住宿和餐饮服务业的预期增长率为2.1%,2012年为2.2%。

● 2013年其他服务业的预期增长率为0.8%,2012年为0.9%。

在向新加坡扩张决策的问题三,上品公司的董事会对如何筹集资金收购面包店的事宜提出了两套备选方案:

1、向银行申请利率为10%、期限5年的借款,解决收购面包店的全部资金需求。

2、用一部分留存收益和一部分银行借款解决收购面包店所需资金,借款条件同上。

(案例信息纯属虚构,仅作考试用途。)

请结合案例完成以下两道试题。

一、上品公司董事会决定以收购面包店的方式打入新加坡市场。运用合理的分析方法,对此项决策的可行性进行分析,内容应包含对公司内、外部环境和两套筹资方案的讨论。请对所作出的假设进行清晰的论证。(50分)